10745 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 163,5 m² · constr. 1948 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945041889730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910745
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
66023945041889730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 926 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 674 176 $ Poids 65 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 374 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 614 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 613 674 $ Poids 54 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 565 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 681 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 041 $ Poids 48 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 610 338 $ Poids 42 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 836 $ Poids 41 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 978 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 641 $ Poids 39 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 791 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.