10811 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945042307420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910811
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
66023945042307420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 916 $ Poids 71 % |
| 3 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 316 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 816 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 688 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 903 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 785 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 618 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 026 $ Poids 56 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 629 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 491 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 937 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 700 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 654 084 $ Poids 54 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 643 502 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.