10773 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 133,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945042593450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910773
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023945042593450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 323 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 548 911 $ Poids 58 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −900 $ | 197 835 $ Poids 56 % |
| 3 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 684 025 $ Poids 53 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 665 $ Poids 52 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 431 $ Poids 44 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 904 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 603 985 $ Poids 43 % |
| 7 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 827 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 757 530 $ Poids 41 % |
| 8 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 723 780 $ Poids 37 % |
| 9 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 507 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 990 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 650 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 835 $ Poids 35 % |
| 12 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 041 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.