10755 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 115,8 m² · constr. 1961 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 326 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945042800850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
66023945042800850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 680 217 $ Poids 76 % |
| 3 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 835 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 711 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 682 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 930 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 743 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 892 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 833 058 $ Poids 48 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 448 430 $ Poids 47 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 696 761 $ Poids 46 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 670 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 655 635 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.