10831-10835 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 315,8 m² · constr. 1965 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 877 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945043130270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910831
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
877 300 $
ID provincial
66023945043130270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 741 $ Poids 37 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 286 $ Poids 22 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 236 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 557 $ Poids 14 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +168 538 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 972 505 $ Poids 11 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 819 501 $ Poids 7 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 531 $ Poids 4 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 678 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.