10860-10864 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 185,4 m² · constr. 1959 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945043537420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010860
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023945043537420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 305 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 524 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 514 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 077 845 $ Poids 54 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 653 $ Poids 46 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 929 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 724 742 $ Poids 45 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 331 $ Poids 39 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 637 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 622 749 $ Poids 36 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 879 836 $ Poids 33 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 715 $ Poids 32 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 685 512 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.