10848 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 218,3 m² · constr. 1960 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 573 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945043654640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010848
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023945043654640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 276 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 568 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 744 564 $ Poids 54 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 314 $ Poids 48 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 416 $ Poids 47 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 684 967 $ Poids 28 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 186 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 022 $ Poids 27 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +83 575 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 795 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +82 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 116 $ Poids 19 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +89 402 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 831 247 $ Poids 18 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 055 318 $ Poids 17 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 294 660 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.