10922-10928 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 192,9 m² · constr. 1953 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 479 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945044211430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010922
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023945044211430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 345 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 518 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 564 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 679 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 101 418 $ Poids 53 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 017 $ Poids 42 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 150 $ Poids 41 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 912 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 742 058 $ Poids 38 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 608 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 137 $ Poids 37 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 988 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 479 $ Poids 32 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 063 $ Poids 32 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 625 287 $ Poids 31 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 634 100 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.