10994-10996 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 176,8 m² · constr. 1955 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 505 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945046961810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510994
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023945046961810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 691 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 658 533 $ Poids 69 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 550 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 503 028 $ Poids 56 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 283 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −58 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 979 482 $ Poids 52 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 050 815 $ Poids 48 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 885 $ Poids 47 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 991 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 577 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 398 $ Poids 43 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 999 $ Poids 37 % |
| 9 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 610 215 $ Poids 37 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 898 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +75 760 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 743 499 $ Poids 37 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 941 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 963 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.