11120 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 105 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945047290810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511120
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023945047290810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 422 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 677 $ Poids 66 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 972 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 766 $ Poids 59 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 659 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 353 $ Poids 55 % |
| 7 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 051 $ Poids 52 % |
| 9 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 683 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 885 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 487 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 779 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 612 510 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.