11125 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 109,3 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945047594010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511125
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
66023945047594010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 121 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 420 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 415 056 $ Poids 76 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 436 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 701 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 273 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 627 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 465 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 034 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.