11241 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
1 178 600 $
Autre · 171 $/m² · 6 910,2 m² · constr. 1952 · terrain 10 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 910,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 530,1 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
30 769 000 $
Rôle antérieur 24 883 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945048083230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03511241
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 712 900 $
Valeur bâtiment
24 056 100 $
Rôle antérieur
24 883 000 $
ID provincial
66023945048083230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 236 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 68 % |
| 2 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 912 m · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 25 % |
| 3 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 21 % |
| 5 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 16 % |
| 6 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 15 % |
| 7 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 15 % |
| 8 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 9 % |
| 9 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +1 503 050 $ · Ajust. âge −601 220 $ | 8 038 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.