11209 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 79 m² · constr. 1937 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945048527190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711209
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
66023945048527190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 348 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 695 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 769 $ Poids 60 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 463 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 338 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 824 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 389 773 $ Poids 36 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 962 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 689 945 $ Poids 35 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 900 $ Poids 33 % |
| 8 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 631 776 $ Poids 31 % |
| 9 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 478 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 336 419 $ Poids 31 % |
| 10 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 740 $ Poids 31 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 426 559 $ Poids 23 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 342 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.