11189 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 97,5 m² · constr. 1945 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945048675190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711189
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023945048675190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 218 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 389 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 392 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 163 $ Poids 88 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 224 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 450 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 149 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 108 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 502 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 519 019 $ Poids 56 % |
| 8 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 971 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 447 757 $ Poids 50 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 383 563 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.