11179 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 108,1 m² · constr. 1936 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945048744240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711179
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
66023945048744240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 222 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 476 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 207 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 391 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 142 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 109 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 137 $ Poids 60 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 338 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 800 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 478 070 $ Poids 55 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 869 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.