11173 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 113,2 m² · constr. 1926 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945048803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711173
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023945048803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 221 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 196 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 385 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 136 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 111 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 768 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 338 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 795 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 891 $ Poids 59 % |
| 8 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 338 $ Poids 56 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 338 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 950 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.