4812-4814 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 178,4 m² · constr. 1968 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 559 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945049737470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404812
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023945049737470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 701 873 $ Poids 54 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 522 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 040 250 $ Poids 50 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 906 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 850 $ Poids 47 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 459 $ Poids 38 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 708 579 $ Poids 37 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 839 $ Poids 36 % |
| 8 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 961 $ Poids 32 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 747 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 929 890 $ Poids 29 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 650 205 $ Poids 28 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 404 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.