11256 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 105,7 m² · constr. 1930 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945049967890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911256
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023945049967890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 342 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 470 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 336 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 375 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 278 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 107 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 380 580 $ Poids 69 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 992 $ Poids 55 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 846 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 939 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.