10596 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 116,7 m² · constr. 1957 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945050282770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910596
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
66023945050282770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 941 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 672 115 $ Poids 64 % |
| 2 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 872 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 020 $ Poids 53 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 930 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 687 050 $ Poids 50 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 293 $ Poids 49 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 828 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 822 215 $ Poids 49 % |
| 6 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 662 023 $ Poids 46 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 647 524 $ Poids 43 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 659 742 $ Poids 43 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 934 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 289 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 861 $ Poids 34 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 493 135 $ Poids 31 % |
| 12 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 654 560 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.