10756 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945052295030010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010756
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
66023945052295030010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 770 $ Poids 69 % |
| 3 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 101 $ Poids 54 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 790 $ Poids 51 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 598 $ Poids 39 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 519 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 739 286 $ Poids 35 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 842 $ Poids 33 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 661 887 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.