10755 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 121,6 m² · constr. 1910 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945052758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023945052758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 446 855 $ Poids 70 % |
| 2 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 629 $ Poids 62 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 777 $ Poids 54 % |
| 5 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 952 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 624 420 $ Poids 51 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 779 $ Poids 47 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 748 $ Poids 41 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 748 $ Poids 38 % |
| 9 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +65 560 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 460 $ Poids 36 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 649 087 $ Poids 34 % |
| 11 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 537 $ Poids 32 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 637 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.