10743 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945052958270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010743
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023945052958270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 528 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 253 $ Poids 66 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 590 004 $ Poids 56 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 654 790 $ Poids 53 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 085 $ Poids 48 % |
| 6 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 970 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 734 873 $ Poids 47 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 717 365 $ Poids 37 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 432 732 $ Poids 35 % |
| 9 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +75 411 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 807 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 673 610 $ Poids 30 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 831 $ Poids 29 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 695 750 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.