10769 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 139 m² · constr. 1952 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945053760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010769
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
66023945053760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 617 607 $ Poids 49 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 416 $ Poids 47 % |
| 3 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 158 $ Poids 46 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 714 647 $ Poids 43 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 371 $ Poids 41 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 532 207 $ Poids 40 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 902 $ Poids 40 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 580 023 $ Poids 39 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 664 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 751 028 $ Poids 37 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 870 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 638 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 755 253 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.