10834-10836 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 171,8 m² · constr. 1957 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 484 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945054640680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310834
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023945054640680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 473 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 693 340 $ Poids 53 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 352 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 501 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 895 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 647 $ Poids 46 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 082 $ Poids 46 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 728 $ Poids 42 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 654 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 912 966 $ Poids 35 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 596 361 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.