10926 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 427 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945055613270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510926
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023945055613270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 446 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 468 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 669 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 498 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 491 $ Poids 50 % |
| 7 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 574 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 534 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 194 516 $ Poids 46 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 814 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 621 351 $ Poids 45 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 670 277 $ Poids 44 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 734 609 $ Poids 44 % |
| 12 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 733 292 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.