10951-10955 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 161,6 m² · constr. 1954 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 577 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945055728940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510951
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023945055728940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
671 375 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 550 616 $ Poids 56 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 818 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 708 067 $ Poids 56 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 669 789 $ Poids 55 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 633 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 629 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 813 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 062 $ Poids 44 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 579 435 $ Poids 43 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 893 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 943 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 520 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 714 $ Poids 35 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 002 943 $ Poids 35 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 627 365 $ Poids 35 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −92 090 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 003 042 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.