11009 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 104 m² · constr. 1948 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945056314350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511009
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66023945056314350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 402 663 $ Poids 71 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 358 $ Poids 71 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 528 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 452 197 $ Poids 54 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 476 $ Poids 53 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 867 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 468 518 $ Poids 49 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 680 865 $ Poids 46 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 588 544 $ Poids 45 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 599 648 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.