11001 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 74,3 m² · constr. 1961 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 372 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945056373410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511001
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
66023945056373410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 473 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 679 632 $ Poids 46 % |
| 3 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 444 021 $ Poids 38 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +8 564 $ | 192 405 $ Poids 33 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 465 039 $ Poids 27 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 448 017 $ Poids 23 % |
| 7 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 530 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 567 797 $ Poids 22 % |
| 9 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 947 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 497 620 $ Poids 19 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 300 274 $ Poids 19 % |
| 11 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 997 $ Poids 18 % |
| 12 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 190 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.