10956-10958 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 218,5 m² · constr. 1968 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 633 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945056783290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03710956
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
66023945056783290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 574 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 589 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 364 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 912 $ Poids 49 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 671 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 769 903 $ Poids 48 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 747 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 879 $ Poids 45 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 803 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +70 771 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 032 713 $ Poids 32 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 956 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 063 $ Poids 31 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 901 $ Poids 25 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 462 $ Poids 18 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 055 761 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.