11129 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Maison mobile · 2 185 $/m² · 482,3 m² · constr. 1963 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 850 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945057138940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
18
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711129
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
66023945057138940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 998 m · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 23 % |
| 2 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 22 % |
| 3 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 15 % |
| 4 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 14 % |
| 5 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 14 % |
| 6 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 4 % |
| 8 | 4150-4152, Majeau, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 464 $/m²) 341,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +103 075 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 739 003 $ Poids 4 % |
| 9 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −68 646 $ · Ajust. âge +7 046 $ | 446 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 590 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 403 $ Poids 3 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 897 $ Poids 3 % |
| 12 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 641 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.