4761-4763 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945057438180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12804759
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023945057438180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 926 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 914 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 666 574 $ Poids 62 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-20 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 523 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 628 690 $ Poids 47 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 366 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 121 $ Poids 46 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 959 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 366 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 063 $ Poids 38 % |
| 9 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 549 577 $ Poids 37 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 212 437 $ Poids 37 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 775 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 166 $ Poids 33 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 764 353 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.