4740 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 356 500 $
Autre · 2 975 $/m² · 455,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
2 701 300 $
Rôle antérieur 2 221 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945057572970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804740
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
2 027 300 $
Rôle antérieur
2 221 500 $
ID provincial
66023945057572970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 484 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 231 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 214 803 $ Poids 64 % |
| 3 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 379 m · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 977 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 111 632 $ Poids 44 % |
| 5 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 918 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −79 090 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 1 094 609 $ Poids 43 % |
| 6 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 728 m · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 022 477 $ Poids 43 % |
| 7 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 917 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −81 952 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 247 723 $ Poids 42 % |
| 8 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 266 264 $ Poids 35 % |
| 9 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −7 341 $ | 532 530 $ Poids 35 % |
| 10 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 547 165 $ Poids 35 % |
| 11 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +98 084 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 539 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 417 676 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.