4773-4775 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 140,5 m² · constr. 1953 · terrain 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 279 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945057599210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804773
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
66023945057599210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 914 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 418 403 $ Poids 69 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 905 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 658 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 975 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 659 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 513 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 385 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 517 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 483 856 $ Poids 47 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 947 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 184 $ Poids 46 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 508 149 $ Poids 45 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 621 071 $ Poids 42 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 365 $ Poids 41 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 354 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.