4760-4764 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 234,1 m² · constr. 1956 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 339 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945057714620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12804760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
66023945057714620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 685 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 054 $ Poids 64 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 411 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 119 173 $ Poids 50 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 041 235 $ Poids 43 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 090 623 $ Poids 42 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 126 $ Poids 35 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +135 778 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 910 $ Poids 32 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +110 772 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 072 714 $ Poids 23 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 79 314 $ Poids 21 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 090 367 $ Poids 16 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 697 028 $ Poids 12 % |
| 11 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 068 794 $ Poids 8 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +82 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 848 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.