4770 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 082 700 $
Autre · 1 891 $/m² · 572,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 131 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945057884090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804771
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 300 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
1 131 600 $
ID provincial
66023945057884090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 946 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +62 590 $ | 1 333 707 $ Poids 58 % |
| 2 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 514 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +98 780 $ · Ajust. âge +73 080 $ | 1 497 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 940 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 511 612 $ Poids 53 % |
| 4 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +108 686 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 479 140 $ Poids 46 % |
| 5 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 670 690 $ Poids 37 % |
| 6 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 758 m · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +71 718 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 228 826 $ Poids 36 % |
| 7 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +107 252 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 352 465 $ Poids 29 % |
| 8 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge +35 228 $ | 505 902 $ Poids 28 % |
| 9 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +117 161 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 1 347 363 $ Poids 13 % |
| 10 | 4045, Rue de Charleroi, Montréal 2024-03-05 · 827 m · Vendu 1 010 000 $ (1 999 $/m²) 505,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +268 000 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 431 010 $ Poids 13 % |
| 11 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge +52 569 $ | 2 022 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 10593, Avenue Armand-Lavergne, Montréal 2024-04-12 · 601 m · Vendu 480 000 $ (1 044 $/m²) 459,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 695 847 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.