11156-11158 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 192,7 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 608 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945058123730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811156
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66023945058123730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 125 $ Poids 71 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 993 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 669 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 789 $ Poids 49 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 587 $ Poids 39 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 966 557 $ Poids 35 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −58 113 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 936 631 $ Poids 34 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −56 825 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 987 891 $ Poids 33 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +85 430 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 741 597 $ Poids 29 % |
| 10 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 710 $ Poids 23 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 610 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +92 442 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 102 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.