11173 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 130,8 m² · constr. 1924 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945058328190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811173
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
66023945058328190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-06-20 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 409 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 200 $ Poids 63 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 969 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 402 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 647 $ Poids 58 % |
| 6 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 973 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 636 269 $ Poids 50 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 494 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 636 531 $ Poids 43 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 935 $ Poids 40 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 144 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.