11169 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 86,4 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945058416950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811169
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
66023945058416950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 390 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 703 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 848 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 357 $ Poids 49 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 923 $ Poids 47 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 501 704 $ Poids 45 % |
| 7 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 598 $ Poids 44 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 048 $ Poids 43 % |
| 9 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 551 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 379 880 $ Poids 43 % |
| 10 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 716 $ Poids 33 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 059 $ Poids 33 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 645 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.