11157 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945058495810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811157
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
66023945058495810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 216 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 417 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 420 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 413 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 556 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 434 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 309 $ Poids 46 % |
| 10 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 476 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 463 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 11104, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2024-11-22 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 750 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 140 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.