11145 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 100,7 m² · constr. 1956 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945058564950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811145
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
66023945058564950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 208 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 417 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 420 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 413 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 557 682 $ Poids 58 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 435 032 $ Poids 57 % |
| 6 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 139 $ Poids 55 % |
| 7 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 678 $ Poids 55 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 192 $ Poids 55 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 477 500 $ Poids 46 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 673 $ Poids 45 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 464 218 $ Poids 45 % |
| 12 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 235 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.