11146-11148 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 116,1 m² · constr. 1943 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945058767090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911146
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023945058767090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 231 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 421 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 437 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 869 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 508 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 837 $ Poids 54 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 944 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 535 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 427 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 216 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.