4805 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 149 900 $
Autre · 1 549 $/m² · 742,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 100 $
Rôle antérieur 1 287 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945058862940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804805
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
1 287 700 $
ID provincial
66023945058862940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 693 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 535 525 $ Poids 51 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −7 045 $ | 522 212 $ Poids 41 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 991 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +228 890 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 1 413 969 $ Poids 16 % |
| 4 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +259 434 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 601 609 $ Poids 14 % |
| 5 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 549 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +304 500 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 1 594 045 $ Poids 12 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 905 m · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 562 454 $ Poids 9 % |
| 7 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +129 534 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 714 496 $ Poids 9 % |
| 8 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 789 m · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +234 062 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 305 670 $ Poids 8 % |
| 9 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 418 814 $ Poids 5 % |
| 10 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +331 466 $ · Ajust. âge −105 139 $ | 2 140 822 $ Poids 3 % |
| 11 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +216 951 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 819 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 4045, Rue de Charleroi, Montréal 2024-03-05 · 866 m · Vendu 1 010 000 $ (1 999 $/m²) 505,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +268 000 $ · Ajust. superficie +237 059 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 510 009 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.