11199-11201 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 122,8 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945059140540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811199
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023945059140540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 296 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 700 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 443 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 410 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 789 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 264 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 448 537 $ Poids 66 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 437 $ Poids 56 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 875 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 495 516 $ Poids 53 % |
| 10 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 983 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 665 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 996 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 389 276 $ Poids 43 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 284 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.