11215 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 100,4 m² · constr. 1925 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 289 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945059616420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911215
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
66023945059616420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 321 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 360 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 368 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 457 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 287 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 105 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 797 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 528 $ Poids 53 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 725 100 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.