11220 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 127,7 m² · constr. 1952 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 487 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945059788770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011220
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023945059788770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-06-20 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 457 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 512 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 780 $ Poids 63 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 399 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 524 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 480 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 006 $ Poids 58 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 347 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 462 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 974 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 397 339 $ Poids 53 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 317 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 127 812 $ Poids 49 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 510 281 $ Poids 48 % |
| 12 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 975 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 952 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.