11169 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945059931730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911169
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
66023945059931730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 362 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 485 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 282 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 427 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 267 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 118 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 443 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 479 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 472 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 449 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 920 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 636 626 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.