11194 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 82,5 m² · constr. 1958 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945059986020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011194
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023945059986020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 399 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 386 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 802 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 951 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 458 824 $ Poids 46 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 440 690 $ Poids 39 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 627 $ Poids 38 % |
| 7 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 648 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 376 256 $ Poids 35 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 852 $ Poids 35 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 041 $ Poids 34 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 496 407 $ Poids 33 % |
| 11 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 523 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.