10596 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 114,3 m² · constr. 1953 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945061260050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010596
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023945061260050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 245 $ Poids 78 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 949 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 708 001 $ Poids 57 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 992 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 712 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 667 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 949 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 163 $ Poids 47 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 644 282 $ Poids 47 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 427 $ Poids 45 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 285 $ Poids 44 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.