10647-10651 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 194,3 m² · constr. 1957 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 587 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945061609540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010647
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66023945061609540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 237 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 243 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 070 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 940 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 991 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 998 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 373 $ Poids 43 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 995 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +96 884 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 904 543 $ Poids 35 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 419 $ Poids 34 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 797 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.