10605-10609 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 257,5 m² · constr. 1963 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 691 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945061695910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010605
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
66023945061695910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 228 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 625 831 $ Poids 51 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 967 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 624 $ Poids 45 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 740 $ Poids 34 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 007 $ Poids 31 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 210 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +124 355 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 820 443 $ Poids 24 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +92 132 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 753 663 $ Poids 15 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +176 413 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 888 248 $ Poids 11 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +163 677 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 876 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +173 244 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 915 088 $ Poids 9 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 966 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 891 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +157 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 827 457 $ Poids 7 % |
| 12 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 733 921 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.